Gestion

Présent sur le marché depuis 1947, notre expérience nous permet de vous proposer nos services qui sont la location et la gestion locative de l’ensemble de votre patrimoine immobilier (appartements, pavillons, immeubles, commerces, bureaux, garages).

Vous recherchez une tranquillité d’esprit et vous ne pouvez ou ne souhaitez pas consacrer un temps qui vous est précieux pour le suivi et la gestion de votre bien ?

Nous effectuons l’ensemble des opérations commerciales et de gestion :

LE SUIVI LOCATAIRE

LA SÉLECTION DU LOCATAIRE

• Réalisation des diagnostics obligatoires
• Demande du permis de louer auprès de la Mairie
• Mise en ligne de l’annonce du bien (sur leboncoin.fr, seloger.com, logic-immo.com, avendrealouer.fr et notre site internet…)
• Recherche du locataire
• Visites
• Présélections des dossiers de candidatures (étude de solvabilité, garanties, pièces administratives...)
• Vérification de l’authenticité des pièces

ENTRÉE DU LOCATAIRE

• Rédaction et signature du bail
• Réclamation de l’attestation d’assurance
• État des lieux d’entrée

SUIVI DU LOCATAIRE

• Appel et encaissement des loyers
• Edition des quittances
• Révision du loyer et régularisation des charges
• Récupération de la taxe des ordures ménagères
• Relance et suivi des impayés (Relances téléphoniques et écrites)
• Gestion des impayés
• Rédaction des avenants et renouvellement des baux (commerciaux)
• Traitement des appels et courriers des locataires

SORTIE DU LOCATAIRE

• Réception du congé du locataire
• État des lieux de sortie
• Déclaration de départ auprès du percepteur
• Restitution du dépôt de garantie
• Gestion des travaux de remise en état avant location
• Relocation avec réévaluation du loyer
• Recherche de nouveaux locataires

LE SUIVI ADMINISTRATIF

• Encaissement et reversement des loyers
• Gestion des sinistres
• Gestion des travaux et urgences (dans le cadre de notre mandat et avec votre accord)


LE SUIVI COMPTABLE

• Tenue complète de la comptabilité locataire
• Virements mensuels des loyers sur votre compte bancaire ou par chèque
• État d’aide à la déclaration fiscale annuelle
• Paiement des charges de copropriété pour votre compte
• Paiement des factures pour votre compte (syndics, artisans et prestataires de services...)


LE SUIVI JURIDIQUE

RÉGLEMENTATION

• Diagnostics
• Actions juridiques : respects des obligations et des délais
• Veille des changements réglementaires et information

LITIGES

• Gestion et suivi
• Assistance et conseil
• Recours


LA GARANTIE LOYER IMPAYÉ

• Demande systématique de pré agrément avant la signature du bail
• Possibilité de l’instaurer en cours de bail
• Couverture de 100 % des sommes dues au titre des loyers et provisions sur charges impayés
• Couverture jusqu'à 70.000 Euros par sinistre
• Frais juridiques inclus (huissier, avocat...)

Centre de médiation pour les litiges de la consommation :


MEDICYS
73
Boulevard de Clichy
75009 PARIS

Tél. : 01 49 70 15 93
email : contact@medicys.fr

www.medicys.fr